実家と住まい– category –

賃貸住宅は入居者が亡くなっても契約が自動で終わりません。賃借権は相続され、解約するまで家賃が発生します。残置物の片づけと、元気なうちにできる2つの備えを整理しました。

2026年4月から住所・氏名の変更登記が義務になりました。親が施設入所で住民票を移したら対象です。期限、1物件1,000円の費用、一度申し出れば済むスマート変更登記を整理しました。

実家の名義が祖父の代のまま。数次相続の登記は2代分を1件にまとめられる場合があります。2027年3月31日の期限と、間に合わないときの相続人申告登記を整理しました。

「近所で工事をしていて、屋根が浮いているのが見えた」。屋根工事の点検商法は契約者の80%以上が60歳以上とされています。クーリング・オフの日数と、188への相談手順を整理しました。

介護保険の住宅改修は上限20万円・自己負担1〜3割。対象になる6種類の工事、必ず工事の前に申請する理由、限度額が復活する条件、実家の名義が問題になる場面まで解説します。

捨てるか残すかで止まったら「預ける」という第三の選択肢。トランクルームは保留箱の大きい版です。宅配型・屋内型・屋外型の違いと、期限を決めて使うという鉄則を解説します。

空き家になったことを保険会社に伝えないと、火災時に保険金が出ない可能性があります。住宅物件と一般物件の違い、割高になる理由、地震保険の扱い、確認の手順を整理しました。

相続した実家の売却は「相続から3年目の年末」が分かれ目。空き家の3,000万円特別控除の要件と期限、相続登記から確定申告までの5ステップ、迷っている家族との話し方まで解説します。

相続登記は自分でも申請できます。分かれ目は相続人の数と時間。登録免許税0.4%、司法書士報酬の平均、100万円以下の土地の免税措置、2027年3月末の期限、法定相続情報証明制度まで解説します。

相続した実家の土地は、決める前に需要を知るのが先。売る・貸す・建てるの向き不向きと、130社以上から無料で収支シミュレーションを取り寄せられるタウンライフ土地活用の使い方・注意点を解説します。